Das im Jahr 1905 erbaute und im Jahr 2023 umfangreich modernisierte, fünfstöckige Mehrfamilienhaus in der Urbanstraße 5 in Berlin-Kreuzberg beherbergt insgesamt 15 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschossbereich und bietet Flächen zwischen 50 m² – 167 m²

Neben der Dämmung der Bestandsfassade mittels eines Wärmeverbundsystems sorgen hochwertige Holz-Aluminiumfenster mit Wärmeschutzisolierverglasung in modernster Optik nicht nur für zusätzliche Energieeinsparung, sondern auch für geschmackvolle Ästhetik.

Zur Erhaltung des gefragten Altbaustils wurde der bauzeittypische Charme in den Treppenaufgängen nicht nur erhalten, sondern gänzlich wiederbelebt. Die verschnörkelten Holztreppengeländer und Eingangstüren wurden frisch lackiert und das Foyer im Vorderhaus wurde neu gefliest, die Wände neu gespachtelt und gemalert und es wurde ein neuer Sisalteppich verlegt. Bereits bestehende Balkone wurden instandgesetzt und um neue Absturzsicherungen aus Stahl ergänzt.

Die Wohnungen im Vorderhaus werden durch den Anbau eines neuen, angelagerten Aufzugs am hofseitigen Bestandstreppenhaus erschlossen. Durch die Aufstockung des Gebäudes wurde das Haus um zwei weitere Neubauwohnungen mit modernster Ausstattung ergänzt. Losgelöst von den Bestandswohnungen, erhalten diese jeweils eine eigene elektrisch angetriebene Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Die Begrünung der Außenflächen, der Gemeinschaftsplatz für den nachbarlichen Austausch, und die Kinderspielgeräte und der Sandkasten schaffen einen Kontrast zum städtischen Trubel.

Gelegen in einem der gefragtesten Lagen Berlins bietet das Haus in Urbanstraße 5 sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger hervorragende Zukunftsaussichten.

In der Urbanstraße 5a in Berlin-Kreuzberg, im ruhigen Hinterhof gelegen, warten fünf fertiggestellte, zwischen 2-4 Zimmer große Neubauwohnungen im modernen KfW 55 Standard auf Ihre neuen Eigentümer. Der sechsgeschossige Anbau an das Bestandshaus wird durch eine Rampenkonstruktion barrierefrei erschlossen. Alle Wohnungseingänge sowie das Untergeschoss des voll-unterkellerten Neubaus werden durch einen innenliegenden Aufzug bedient.

Bodentiefe und energiesparende Holz-Aluminiumfenster lassen die Aufenthaltsräume der 55 m² – 120 m² großen Wohnungen in Tageslicht erstrahlen, während die massiven, naturbelassenen Brettschichtholzdecken für Gemütlichkeit sorgen. Als Bodenbelag sorgt der moderne, pflegeleichte wärme- und trittschallgedämmte Sichtestrich für zeitgenössisches Wohnflair. Eine raumweise regelbare Fußbodenheizung hält in den Wintermonaten die Füße warm. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer elektrisch angetriebenen Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Auf den großzügigen, über 8 m² großen mit Holzdielen gedeckten Balkonen, lassen sich mit Hilfe der ruhigen Hofausrichtung entspannte, laue Sommerabende verbringen. Mit einer Armatur zur Wasserentnahme kommen auch begeisterte Hobbygärtner auf ihre Kosten. Die Maisonettewohnung im 4.OG und 5.OG profitiert zusätzlich von einer über 14 m² großen Terrasse.

Der neugestaltete Innenhof, mit seinen begrünten Außenflächen, Gemeinschaftsplatz für den nachbarlichen Austausch und Kinderspielgeräte und Sandkasten, sorgen für Zuflucht vom städtischen Trubel.

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