Urbanstraße 5 / 5 A
Berlin Kreuzberg
Objekt Altbau/ Objekt Neubau
DAS BESTE von alt und neu
Das im Jahr 1905 erbaute und im Jahr 2023 umfangreich modernisierte, fünfstöckige Mehrfamilienhaus in der Urbanstraße 5 in Berlin-Kreuzberg beherbergt insgesamt 15 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschossbereich und bietet Flächen zwischen 50 m² – 167 m²
Neben der Dämmung der Bestandsfassade mittels eines Wärmeverbundsystems sorgen hochwertige Holz-Aluminiumfenster mit Wärmeschutzisolierverglasung in modernster Optik nicht nur für zusätzliche Energieeinsparung, sondern auch für geschmackvolle Ästhetik.
Zur Erhaltung des gefragten Altbaustils wurde der bauzeittypische Charme in den Treppenaufgängen nicht nur erhalten, sondern gänzlich wiederbelebt. Die verschnörkelten Holztreppengeländer und Eingangstüren wurden frisch lackiert und das Foyer im Vorderhaus wurde neu gefliest, die Wände neu gespachtelt und gemalert und es wurde ein neuer Sisalteppich verlegt. Bereits bestehende Balkone wurden instandgesetzt und um neue Absturzsicherungen aus Stahl ergänzt.
Die Wohnungen im Vorderhaus werden durch den Anbau eines neuen, angelagerten Aufzugs am hofseitigen Bestandstreppenhaus erschlossen. Durch die Aufstockung des Gebäudes wurde das Haus um zwei weitere Neubauwohnungen mit modernster Ausstattung ergänzt. Losgelöst von den Bestandswohnungen, erhalten diese jeweils eine eigene elektrisch angetriebene Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Die Begrünung der Außenflächen, der Gemeinschaftsplatz für den nachbarlichen Austausch, und die Kinderspielgeräte und der Sandkasten schaffen einen Kontrast zum städtischen Trubel.
Gelegen in einem der gefragtesten Lagen Berlins bietet das Haus in Urbanstraße 5 sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger hervorragende Zukunftsaussichten.
Objekt Altbau
16 Einheiten
50-167 m2 Wohnfläche
Kaufpreise ab
3.708,- Euro pro m2*
*zzgl. Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Highlights Altbau
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Energetische Fassadensanierung mit Wärmeverbundsystem
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Hochwertige, effiziente Holz-Aluminium Fenster
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Sanierte Bestandsbalkone und neue Balkone am Seitenflügel
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Renovierte Treppenhäuser und neuer Aufzug am Vorderhaus
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Neuer grüner Innenhof mit Gemeinschaftsplatz und Spielgeräten
DAS BESTE, von alt und neu
KONTEMPORÄR, hochwertig und effizient
In der Urbanstraße 5a in Berlin-Kreuzberg, im ruhigen Hinterhof gelegen, warten fünf fertiggestellte, zwischen 2-4 Zimmer große Neubauwohnungen im modernen KfW 55 Standard auf Ihre neuen Eigentümer. Der sechsgeschossige Anbau an das Bestandshaus wird durch eine Rampenkonstruktion barrierefrei erschlossen. Alle Wohnungseingänge sowie das Untergeschoss des voll-unterkellerten Neubaus werden durch einen innenliegenden Aufzug bedient.
Bodentiefe und energiesparende Holz-Aluminiumfenster lassen die Aufenthaltsräume der 55 m² – 120 m² großen Wohnungen in Tageslicht erstrahlen, während die massiven, naturbelassenen Brettschichtholzdecken für Gemütlichkeit sorgen. Als Bodenbelag sorgt der moderne, pflegeleichte wärme- und trittschallgedämmte Sichtestrich für zeitgenössisches Wohnflair. Eine raumweise regelbare Fußbodenheizung hält in den Wintermonaten die Füße warm. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer elektrisch angetriebenen Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Auf den großzügigen, über 8 m² großen mit Holzdielen gedeckten Balkonen, lassen sich mit Hilfe der ruhigen Hofausrichtung entspannte, laue Sommerabende verbringen. Mit einer Armatur zur Wasserentnahme kommen auch begeisterte Hobbygärtner auf ihre Kosten. Die Maisonettewohnung im 4.OG und 5.OG profitiert zusätzlich von einer über 14 m² großen Terrasse.
Der neugestaltete Innenhof, mit seinen begrünten Außenflächen, Gemeinschaftsplatz für den nachbarlichen Austausch und Kinderspielgeräte und Sandkasten, sorgen für Zuflucht vom städtischen Trubel.
Objekt Neubau
5 Einheiten
55-120 m2 Wohnfläche
Kaufpreise ab
8.439,- Euro pro m2*
*zzgl. Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Highlights Neubau
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2023 fertiggestellter KfW 55 Neubau
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Hochwertige, bodentiefe Holz-Aluminium Fenster
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Beeindruckende Räume mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,45 m
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Alle Zimmer verfügen über Brettschichtholzdecken
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Sichtestrich mit Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
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Barrierefreie Wohnungseingänge und großer Aufzug
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Großzügige Balkone mit Blick in Weitläufige Hofanlage
HELLE, hohe Räume mit viel TAGESLICHT
Nachbarschaft
Kreuzberg:
allseits bekannt für seine lebendigen Straßen, alternativen Kieze, internationale Kulinarik, Feinkostläden, unzähligen Bars, Biergärten und Cafés
Urban Quarter Berlin
Urbanstraße 5
INVESTIEREN Sie in einem der beliebtesten und belebtesten Bezirke BERLINS.
Ob zum Frühstücken ins Two Trick Pony, Fine-Dining im Tulus Lotrek oder zum Mitternachtssnack zu Goldies Smashburger – im Kreuzberger Kiez kann gerne ein ganzer Tag verbracht werden. Wer die Flucht ins Grüne sucht, kommt sowohl im Volkspark Hasenheide als auch auf dem Tempelhofer Feld auf seine Kosten – beide Orte erreichen Sie binnen 10 Minuten zu Fuß. Auch ein Abstecher zum nördlich gelegenen Landwehrkanalufer ist keine Weltreise. In nur 10 Gehminuten liegt Ihnen das breite Angebot an Cafés und Restaurants direkt am Uferrand zu Füßen.
Wer auf das Auto gerne verzichtet, kann sich an der optimalen Verkehrsanbindung erfreuen. Durch die unmittelbare Nähe zu den U-Bahnhöfen Südstern und Gneisenaustraße sind alle Teile der Berliner City praktisch nur noch einen Steinwurf entfernt. Selbstverständlich sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Reichweite gegeben.
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