Urbanstrasse 5 / 5A
Berlin Kreuzberg
Old building/ New building

THE BEST from alt und new

Built in 1905 and extensively modernised in 2023, the five-storey apartment building at Urbanstrasse 5 in Berlin-Kreuzberg houses a total of 15 residential units as well as a commercial unit on the ground floor and offers areas between 50 sqm – 167 sqm. In addition to insulating the existing façade with a thermal insulation finishing system, high-quality timber and aluminium windows with thermal insulation glazing in a contemporary design not only make for additional energy savings, but also tasteful aesthetics.

To preserve the highly sought after Altbau style, the charm typical of the architectural period was not only retained in the staircases, but entirely reinvigorated. The ornate wooden banisters and entrance doors received a fresh coat of paint and the entrance hall was newly tiled, the walls smoothed and repainted. Existing balconies were renovated, received new steel guardrails and the side building now benefits from the addition of elevated balconies.

The flats in the front building are accessible via the addition of a new, attached lift to the existing staircase on the courtyard side. By constructing an additional floor, the building was extended to include two further newly built flats with cutting-edge fittings. Separated from the existing flats, these flats each have their own electricity-driven geothermal heat pump.

The redevelopment of the inner courtyard, which included the unsealing and greening of the outdoor areas, the creation of a communal space for neighbourly interaction, and the installation of a children’s play area which includes a sandpit, provides a quiet sanctuary from the hustle and bustle of city life. Minimalist access paths and flat hedges which define the newly created lawns offer residents an exceptional quality of life in an unlikely green city oasis.

Object old building

16 Units
50-167 m2 Living space
Purchase prices from
3.708,- Euro per sqm*

 

*plus 3,57% of the purchase price including VAT

Highlights old building

  1. Energy-efficient façade renovation

  2. Large energy-efficient wood-aluminium windows

  3. Renovation of existing and addition of balconies for the side wing

  4. Renovated stairwells and new lift in the front building

  5. New green inner courtyard with communal square and playground equipment

CONTEMPORARY, sophisticated and efficient

At Urbanstrasse 5a in Berlin-Kreuzberg, situated in a quiet courtyard, five newly constructed 2 to 4-room KfW 55 standard apartments await their new owners. The six-storey extension to the existing front building is made accessible via a barrier-free access ramp. All apartment entrances and the basement of the new building are served by an interior lift.

Energy saving floor-to-ceiling windows allow daylight to flood the living areas of the 55 sqm – 120 sqm apartments, while the solid, natural glulam timber ceilings ensure a cosy atmosphere. The modern, low-maintenance, heat-and sound insulated screed flooring adds a contemporary atmosphere. An underfloor heating system that can be adjusted room by room keeps your feet warm in the winter months. Heating and hot water are generated by an electrically driven air-to-water heat pump.

With the aid of the tranquil orientation towards the inner courtyard, relaxed, balmy summer evenings can be spent on the spacious balconies, which are over 8 sqm in size and decked with wooden floorboards. Keen amateur gardeners are spoilt with a tap for drawing water on their balconies. The maisonette apartment which covers the 4th and 5th floors also benefits from a terrace measuring over 14 sqm.

The redesigned inner courtyard, with its green outdoor areas, communal space for neighbourly exchanges and children’s play equipment and sandpit, provides a refuge from the hustle and bustle of the city.

Object new building

5 units
55-120 sqm living space
purchase prices from
8,439 Euro per sqm*

 

*plus 3,57% of the purchase price including VAT.

Highlights

  1. Newly built KfW 55 building

  2. Large energy-efficient wood-aluminium windows

  3. Impressive rooms with a ceiling height up to 3.3 m

  4. Timber ceilings

  5. Screed floors, heated via air-water heat pump

  6. Barrier-free entrances and spacious elevator

  7. Spacious balconies and expansive courtyard

BRIGHT, lofty rooms with plenty of natural LIGHT

The timber ceilings provide a warm contrast
Heated screed floors
Bright, lofty rooms with plenty of natural light
The timber ceilings provide a warm contrast
Balconies with wooden decking, elegant stainless steel railings, and water supply
Hot water and heating via air-to-water heat pump
Neighbourhood

Kreuzberg: Widely renowned for its lively streets, alternative neighbourhoods, international cuisine, street food and its numerous bars, beer gardens and cafes.

Urban Quarter Berlin
Urbanstrasse 5

INVEST in one of BERLIN’S lively and most popular districts.

Start your day in Kreuzberg with breakfast at Two Trick Pony, enjoy fine dining at Tulus Lotrek in the evening and grab a midnight snack at Goldie’s Smashburger.

If you are looking to venture out, both Volkspark Hasenheide and Tempelhofer Feld are within a 10-minute walk, offering a relaxing escape.

You can also take a stroll to the northern banks of the Landwehrkanal, where you will find a wide selection of cafés and restaurants .

If you prefer to leave your car behind, you’ll appreciate the excellent public transportat connections. The proximity to the U-Bahn stations Südstern and Gneisenaustrasse means that all parts of Berlin’s city centre are practically just a stone’s throw away.

Of course, all the amenities for your daily needs are within walking distance.”

WE look
forward to hearing from YOU

You can reach us best via the contact form.

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    Unsere nachstehenden Geschäftsbedingungen werden zusammen mit der Exposé-Beschreibung Bestandteil der beidseitigen Vereinbarungen.

    § 1 Vertraulichkeit
    (1) Das vorliegende Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt (nachfolgend „Auftraggeber“). Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten – auch Vollmachtgebern oder Dritte, die den Auftraggeber beauftragt haben – ohne vorherige Zustimmung nicht zugänglich gemacht werden.

    (2) Im Fall der unberechtigten Weitergabe dieses Exposees oder der Informationen aus dem Exposé an Dritte ist der Auftraggeber für den Fall des Vertragsschlusses durch den Dritten verpflichtet, der CAVI Real Estate gmbh (nachfolgend „Makler“ genannt) die vertraglich vereinbarte Provision zu entrichten.

    §2 Haftung
    (1) Die in dem Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Der Makler hat diese Informationen weder in tatsächlicher noch in rechtlicher Hinsicht überprüft, soweit die Informationen nicht offensichtlich unrichtig, nicht plausibel oder sonst bedenklich sind; es wird empfohlen, insofern gegebenenfalls Fachleute hinzuzuziehen bzw. Rechtsrat einzuholen.

    (2) Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges und vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern die Pflichtverletzung nicht zu einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit des Auftraggebers führt.

    §3 Provisionspflicht
    (1) Der Provisionsanspruch entsteht, wenn aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers der Hauptvertrag wirksam zustande kommt.

    (2) Der Provisionsanspruch ist in Höhe der im Exposé genannten Sätze innerhalb von 10 Werktagen nach wirksamem Vertragsschluss und Rechnungslegung durch den Makler fällig. Im Fall des Verzuges sind im Verkehr mit Verbrauchern Verzugszinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten im Verkehr mit Unternehmern Verzugszinsen in Höhe von 9 Prozentpunkten, jeweils über dem jeweiligen Basiszinssatz der EUR*opäischen Zentralbank, zu entrichten.

    (3) Unerhebliche Abweichungen sachlicher, wirtschaftlicher, finanzieller oder rechtlicher Art schaden nicht und begründen weiterhin den vereinbarten Provisionsanspruch.

    (4) Weicht der tatsächlich geschlossene Hauptvertrag inhaltlich von dem Gegenstand des Exposees ab, wird aber mit ihm wirtschaftlich der gleiche Erfolg erzielt, bleibt der Anspruch auf die ursprüngliche Provision bestehen.

    (5) Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden und fällig, wenn der Verkauf mit einer anderen Partei zustande kommt, mit der der Auftraggeber in einem besonders engen persönlichen oder ausgeprägten wirtschaftlichen bzw. Gesellschaftsrechtlichen Verhältnis steht.

    §4 Provisionspflicht für nachfolgende Verträge
    Schließt der Auftraggeber innerhalb von 12 Monaten nach Abschluss des Hauptvertrages einen nachfolgenden Vertrag ab, so ist er zur Zahlung einer Differenzprovision verpflichtet, wenn der Inhalt des nachfolgenden Vertrages ebenfalls Teil des ursprünglichen Auftrages war und vom Makler ebenfalls angeboten wurde. Ein nachfolgender Vertrag liegt vor, wenn unter Erweiterung oder Änderung des ursprünglichen Vertragsinhaltes ein geänderter oder neuer Hauptvertrag zustande kommt („nachfolgender Vertrag“). Die Differenzprovision errechnet sich aus der Differenz zwischen der vereinbarten Provision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des ursprünglichen Vertrages und der vereinbarten Provision für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des nachfolgenden Vertrages.

    §6 Vertragsschluss und Vertragsverhandlung
    (1) Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler bei Verhandlungen mit dem von der CAVI Real Estate gmbh nachgewiesenen Vertragspartner als ursächlich wirkenden Makler zu nennen.

    (2) Der Auftraggeber hat unverzüglich zur Kenntnis zu geben, wann und zu welchen Bedingungen er einen Vertrag über das Objekt oder über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners abschließt.

    (3) Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsschluss.

    (4) Der Makler hat ebenfalls einen Anspruch auf Erteilung einer Abschrift des Hauptvertrages und der getroffenen Nebenvereinbarungen.

    §7 Unverbindlichkeit der Angebote
    Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf bzw. Vermietung und Verpachtung bleiben dem Verkäufer ausdrücklich vorbehalten, es sei denn, dass hierfür eine gesonderte Vereinbarung getroffen wird.

    §8 Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Hierbei kann der Makler für beide Parteien als Nachweismakler oder für die eine Partei als Vermittlungs- und für die andere Partei als Nachweismakler tätig werden.

    §9 Keine weiteren Vereinbarungen
    Der Auftraggeber bestätigt, dass sonstige stillschweigende oder mündliche Neben- abreden über das Exposé , den Maklervertrag und diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen hinaus nicht getroffen wurden.

    §10 Gerichtsstand
    Im Verkehr mit Kaufleuten ist Berlin als Gerichtsstand vereinbart.
    Im Verkehr mit Verbrauchern ist kein Gerichtsstand vereinbart.

    §11 Unwirksame Klauseln
    sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Soweit Bestimmungen nicht Vertragsbestandteil oder unwirksam sind, richtet sich der Inhalt des Vertrages nach den gesetzlichen Vorschriften.